上海房价泡沫与未来走势分析

  • 时间:
  • 浏览:11
  • 来源:范文大全

内容 摘要:上海房价的“一骑绝尘”在2004年成了人们关注的焦点,尽管有国家宏观调控和地方政策的双重把关,上海房价却仍然维持高位运行。人们不禁质疑,上海房价的天花板究竟有多高?本文将 分析 上海房价是否存在泡沫,并预测其在加息后的走势。

关键词:房价 上海 泡沫 走势

上海房价泡沫论

从购买力角度看,泡沫现象已十分明显
要评论一种商品价格是否合理,有没有出现泡沫,我们通常有是看该商品价格与居民的可支配收入相比,比例是否过于不当。有人说,与世界上绝大多数国际大都市相比,上海房价仅有人家的1/3或1/4,因此仍具有较大的上涨空间。但是,他们忽略了这样一个事实:上海的人均GDP只相当于纽约的1/10,东京的1/8,人均收入只有香港的1/4。而上海的房价与家庭的收入比已经超过了10:1,大大高出4至6倍的国际惯例。
泡沫尚在安全区内,破灭的可能性不大
在评析上海房地产市场的泡沫之前,首先需要明确一点,即泡沫并不一定意味着市场已脱离安全区,处在危险的边沿。泡沫存在安全区、警戒区、危险区、严重危险区四个阶段的划分,只有处在后两个区域的泡沫具有面临破灭的可能,从而对 经济 发展 产生严重的负面 影响 ,安全区内的泡沫甚至具有一定的积极作用,关键是要防止泡沫不断膨胀,防止泡沫跨入警戒区、迈进危险区。
由于上海市经济、贸易、 金融 、航运“四个”中心的高定位,及F1概念和世博概念,再加上城市经济蓬勃发展作为后盾,使得人们普遍对上海市的未来发展看好。因此其房地产也必然被投资者看好,人们已经渐渐地接受了上海房价的高定位。
政府的态度:只求平抑
未来走势预测分析

近期走势预测:涨幅趋缓,结构性调整,总体下跌的可能性不大

然而,供求关系仍是决定当前房价变动最根本的因素。从上海人口的年龄结构来看,有购房需要的年轻人占了相当大的比例,而且今后几年内,来上海定居的外来人口仍会稳步增加,这部分居住性需要将是支撑上海房价不下跌的主要动力。从投资性需要来看,虽然加息对投资性需求有﹁定的抑制作用,但主要针对短期投机需求,导致投资房产成本增加,减少套利空间。而对于拥有资金实力的投资者,只要有高于银行利率的收益率,投资需求仍然强劲。未来投资性需求仍将成为推动上海楼市的主要动因。
种种迹象表明,上海房价近期内的涨幅必将趋缓,但由于旺盛的市场需求以及政府的因素,房价总体性下跌的可能性不大,但仍然会出现局部性回调。
目前 ,这种房价结构性调整已初步显现。由于上海郊区的土地供给量充沛,政府又推出优惠政策,鼓励开发商建造中低价商品房,以及推出 经济 适用房,上海郊区的房价将出现“小幅回调”。
然而,上海中心城区由于土地稀缺等因素,房价继续上涨将是必然的趋势。虽然涨幅没有去年那么来势汹汹,但在“好地段造好房子”理念的支撑下,仍然会供不应求。
中远期走势预测:继续稳步上扬,但涨幅趋缓
从中长期来看,上海房地产市场目前正处于房地产周期中的繁荣阶段,虽有泡沫,但仍处于安全区内,只要政府调控得当,破灭的可能性不大。
因此,笔者认为,上海房价在2010年世博会举办以前仍将继续保持增长态势,但增长幅度将逐步有所趋缓,其增长率大致会与上海市人均收入的增长水平保持同步。即使期间受宏观经济 影响 房价也许会出现短暂回落,但总体上升趋势不变。


参考 文献 : 2.吉夏明.2003年上海市房地产市场 发展 综述[J].上海投资,2004(3)
3.吕晓燕,仲健心.对上海房地产“泡沫”的思考[J].上海经济 研究 ,2003(8)
4.沈正欣.从购买力角度看2004年上海房价趋势[J].上海投资,2004(5)

相关搜索

猜你喜欢

上海生物医药产业创新对策分析

[摘要]我国生物制药产业自主创新能力不强、自主知识产权产品少,没有形成以企业为主体的技术创新体系,也尚未形成有利于生物制药企业开展融资、市场营销等经营管理活动的良好氛围。本文通

2019-05-15

房地产泡沫破裂的后果分析

摘要:房地产泡沫的破裂首先对银行产生巨大的危害,通过对包括香港在内的22个工业化国家和地产的住房市场及股市的热潮和衰落的研究,我们发现住房价格下跌更可能使银行受到打击,原因是在

2019-05-15

房地产泡沫的国际比较

摘要:随着房价的不断上涨,房地产过热和泡沫问题越来越引起人们的关注。文章从房地产泡沫产生的原因入手,对美国、日本和东南亚房地产泡沫进行了国际比较,并提出了房地产泡沫的防治措施,

2019-05-15

日本房地产泡沫对中国的启示

摘要:日本的房地产泡沫对日本经济打击非常严重。中国应该吸取教训,预防房地产市场的过度投机,防止银行业在房地产领域的信贷失控,强化土地资源管理,保持汇率稳定,灵活运用利率等金融杠

2019-05-15

我国房价收入比的社会差距与住房政策体系的基本构想

摘要:2005年,我国房价收入比平均只有6.77,不算很高,但社会差距较大:最低收入户的房价收入比平均是22.69,最高收入户平均是2.45,前者是后者的9.3倍。因此,我国应

2019-05-15