第一章 常德商业市场背景环境调研报告
第一部分 常德商业业态的调研分析
一．常德市宏观经济环境分析
（一）常德市国民经济现状
国民经济发展指数 数额 同比增长幅度
工资
指数 职工工资总额 286610万元 18.5%
职工平均工资 11236元/年 21.6%
金融
指数 金融机构城乡居民储蓄存款 2036693万元 22.9%
社会消费品零售总额 批发、零售贸易业 946357万元
餐饮业 165855万元
其他 312680万元
常德的总体居民收入水平虽然在整个湖南地区处于中等，但消费水平远超出其收入水平，是个仅次于长沙的典型消费城市，这说明常德城镇居民有较强的消费实力和投资实力。

（二）常德市商业物业市场的供求现状
商业物业相关指数 数额 同比增长幅度
供给 2003年度投资总额 104700万元 -43.54%
2003年度施工面积 1065600㎡ -58.5%
2003年度竣工面积 425000㎡ -14.48%
需求 2003年实际销售额 45289万元 +11.25%
2003年实际销售面积 145315㎡ +9.53%
可以看到，2003年度商业物业的供应量出现大幅下降，主要是因为2002年商业物业投资体量过大，市场一时无法消化。03年市场需求状况良好，价格有小幅度上升。

（三）常德市中期发展规划及目标
常德1988年撤区建市，建市以来，常德把发展方向定位于湘西北交通、能源、流通、文化中心，经济发展日新月异，各项社会事业全面进步，初步形成了交通便捷、通讯发达、能源充足、环境优美的经济社会可持续发展格局。
伴随着常德市的投资环境将向着“交通通讯超前、科技教育发达、城市功能完备、市场发育健全、社会秩序稳定”的方向不断发展，常德市也将由此成为湘西北经济、贸易、信息中心及交通枢纽，城市也在飞速发展。
随着常德经济总量的不断攀升，常德市作为湘西北重镇的地位已经确定。
据常德市区2003-2020年规划可见，中区商业规划以步行街为中心、以武陵大道为轴，正在形成并逐步扩大城市核心商圈。本项目处于这一核心商圈内，存在良好的市场机会。