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| 更新日期： 2007-1-5 8:36:40 |
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一、北京写字楼市场研究
1、市场综述
1.1主要市场
北京甲级写字楼主要分布在：中央商务区（CBD）、第三使馆区（燕莎及机场辅路地区）、中关村地区、金融街地区和东长安街及朝外地区等六个次市场。
图2-1北京甲级写字楼主要次市场分布图
¨中央商务区（CBD）：中央商务区及周边地区是北京涉外商务活动最集中的地区。也是北京国际水准甲级写字楼最为集中的区域。
-现有供应：甲级写字楼为58.7万平方米
-未来供应：2004-2008年甲级写字楼预计为500万平方米左右
特点：平均租金最高；
空置率水平最低；
国际化程度最高、跨国公司最集中的区域，商务环境成熟；
区域基础设施和配套设施完善；
规划中可供开发的地块较多，土地储备较丰富；
政府良好的推广策略，使CBD对海外投资人产生了更强的吸引力；
写字楼品质将进一步提升，具有国际甲级标准的写字楼物业有望增加。
¨东长安街地区：北京甲级写字楼发展较为成熟的地区，北京最早落成的甲级写字楼国际大厦和亚洲最具实力的地产商开发的东方广场均位于此区域。
-现有供应：甲级写字楼为76.7万平方米
-未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为45万平方米
特点：平均租金与全市平均租金基本持平；
受交通条件的限制，空置率水平高于CBD的水平；
客户群主要是外资、中外合资企业及国内知名企业；
区域发展成熟； |
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